2019年3月石家莊房地產市場月報
來源： 日期：2019-04-26
一、宏觀市場動態
1、國務院總理李克強：健全地方稅體系 穩步推進房地產稅立法
3月5日，十三屆全國人大二次會議在人民大會堂開幕，國務院總理李克強表示：深化財稅金融體制改革，加大預算公開改革力度，推進中央與地方財政事權和支出責任劃分改革。健全地方稅體系，穩步推進房地產稅立法。
2、河北省建筑行業或將迎來“黑名單”
3月22日，河北省住房和城鄉建設廳建筑市場監管處發布關于征求《河北省建筑市場主體“黑名單”管理辦法（試行）》意見的函。函件顯示，為加強全省建筑市場誠信體系建設，規范建筑市場秩序，營造“守信激勵，失信懲戒”的市場氛圍，河北省住建廳市場監管處起草了此項管理辦法，并向各市（含定州、辛集）住房和城鄉建設局、雄安新區規劃建設局，各有關單位征求意見。
“黑名單”管理實行分級分類負責和項目屬地監管的原則。省住房城鄉建設廳負責省級“黑名單”管理辦法的制定和組織實施，對各地住房城鄉建設主管部門執行“黑名單”管理辦法情況進行指導；各市住房城鄉建設主管部門負責制定和實施本行政區域內“黑名單”管理細則，并對列入“黑名單”的建筑市場主體實行重點監管。
二、市場分析
3月份石家莊二手住宅掛牌均價為15426元/㎡，比上月下跌0.74%。全市各區縣掛牌情況顯示，裕華區二手住宅掛牌均價最高為16870元/㎡，其次為橋西區掛牌均價為15798元/㎡，長安區以15678元/㎡的掛牌均價緊跟其后。
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四、寫字樓價格調查
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樓盤名稱
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區域位置
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均價（元/㎡）
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銷售情況
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備注
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眾美定制廣場
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裕華區
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15000
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8-15㎡商鋪，首付5萬起，統一運營
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46-113㎡兩居loft公寓開售，層高3.7米
五證齊全
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鴻昇廣場
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裕華區
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14500
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戶型方正無死角41-2046㎡，可自由分割
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五證齊全，現房
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恒大中央廣場
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橋西區
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18000
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平層公寓， 45-122㎡、1居-4居，商鋪90㎡起，9米三層空中墅97㎡起
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9折鉅惠
五證齊全
物業費4.00
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中交財富中心
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橋西區
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19500
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1600-1800㎡開間，總價較高
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已全部交房
貸款9.5折，全款9.4折
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楓悅園
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新華區
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9500
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面積39-120㎡公寓
5梯14戶
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封頂準現房
五證齊全
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益圣大廈
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新華區
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14500
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面積41-127㎡
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寫字樓售罄，主推公寓，現房。全款9.5折，貸款9.7折
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中房元泰廣場
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長安區
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13000
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公寓47-78㎡帶裝修，寫字樓100-1200㎡
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3棟寫字樓，1棟公寓，已封頂
五證齊全
物業費6.5
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保利國際廣場
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長安區
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11000
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寫字樓面積50-1400㎡
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已封頂
五證齊全
配備中央空調、新風系統、智能商務電梯、5A智能樓宇設備等
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中山尚郡
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高新區
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9000-10000↑
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45-90㎡類住宅公寓，送儲藏間
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五證齊全
4#即將封頂，5#、6#出地面六七層
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星際未來城
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高新區
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14000↑
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1-4層為商業，5-37層寫字樓
面積100-1800㎡
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施工已封頂，內部裝修也基本完成。預計5月31日交房
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新都匯二期
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高新區
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13000
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面積55-81㎡兩居-五居
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A座公寓共22層，1層為商業，2-22層為公寓
預計6月交房
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石家莊寶能中心
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正定新區
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公寓11000
商鋪17000
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5#精裝公寓51-88㎡
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五證齊全
6#、7#已交房，5#已封頂
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國金中心
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正定新區
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11000
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精裝公寓42-130㎡
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五證齊全
準現房
預計10月份交房
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天山壹方中心
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正定新區
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14000↑
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面積68-138㎡
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五證齊全
公寓、商鋪已售完，僅剩17套寫字樓產品
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科瀛智創谷
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鹿泉區
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11000
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主推面積500-3000㎡企業墅
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五證齊全
貸款9折
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新科ID城
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鹿泉區
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12000
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面積40-1000㎡，主推40-50㎡魔方戶型
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預計6月份交房
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陸合玖隆
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鹿泉區
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折后9000出頭
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42-102㎡精裝住宅式公寓
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五證齊全
兩梯八/九戶
送2000元/㎡全屋精裝，送家具家電
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云杉溪谷
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鹿泉區
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Loft公寓：9500
類住宅：8500
洋房：15500
平墅：23000
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Loft、類住宅、商業綜合體
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優惠：3萬抵5萬
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五、房地產市場動態
1、石家莊全面放開城區、城鎮落戶限制
3月18日，石家莊市公安局研究出臺了《關于全面放開我市城鎮落戶限制的實施意見》。取消在城區、城鎮落戶“穩定住所、穩定就業”遷入條件限制，在石家莊市全面放開城區、城鎮落戶，群眾僅憑居民身份證、戶口簿就可向落戶地派出所申請戶口遷入市區、縣（市）城區和建制鎮，配偶、子女、雙方父母戶口可一并隨遷。這一政策的實行，真正實現了“零門檻”落戶，形成了我國公民在石家莊市城區、城鎮落戶“有意就遷入，戶口隨人走”的自由流動新格局。
2、鹿泉經濟開發區擴區新規劃
從鹿泉區政府官網獲悉，鹿泉開發區管委會發布了《河北鹿泉經濟開發區電子信息園擴區規劃環境影響評價公眾參與第二次公告信息》。公告顯示，為優化園區布局，促進經濟發展，鹿泉經濟開發區管委會決定在開發區現有基礎上進行擴區，擴區后規劃面積為15.87km2，擴區后規劃范圍為北界至太平河，東界至西三環路，南界由東向西依次為國賓館路、翠屏山迎賓館，西界由南向北依次是京昆高速、石柏南大街，擴區后的主導產業不變。
3、正定最新人才引進政策來了：購房補助30萬
3月21日，正定縣人民政府網站上發布了《關于強化人才支撐 加快培育創新型領軍企業的若干措施》的通知?！洞胧凤@示，正定縣重點引進人才主要為中國科學院和中國工程院院士；國內有一定知名度的高級專家；省內有一定知名度的高級專家；市管拔尖人才，博士研究生，正高級專業技術職務任職資格人員等6類。此外，《措施》中提到，對引進到正定縣企業工作并簽訂服務協議，未在正定縣購房的人才，在工作前5年逐年發放安家補貼，標準為1200元/月；各類人才與正定縣企業簽約工作時間5年以上，工作滿2年，戶籍關系和人事關系在正定一年以上，在正定首次購買商品住房，可憑購房發票和房產證一次性給予30萬元貨幣補助。
六、石家莊房地產市場發展方向
2019年全國兩會已落下帷幕，房地產政策并非中央關注焦點。在“穩經濟”這一核心命題下，“穩地價、穩房價、穩預期”成為今年房地產市場調控的主基調。此外，今年調控政策制定、出臺和執行的主導權進一步下放至地方，并給予一定的操作空間。一方面，各地現行調控政策有所調整，以山東省濟南市為代表，當地已取消住房限價政策，但仍執行住房限購政策，強調堅持調控不動搖；另一方面，部分城市調整現行戶籍政策，逐步放寬落戶門檻，對當地現行調控政策產生影響，以河北省石家莊市為代表，推出“無門檻”落戶政策，使將戶籍作為調控依據的住房限購政策出現松動。各地政策上的調整和變化，反映出決策層提出“落實城市主體責任”，部分城市正結合當地市場情況和特點，采取“一城一策”試點的動向。因此，調控政策再行加碼的可能性不大，甚至是有所松動。不過，房地產稅推進難度較大，且一旦征收將會對市場和房價產生負面影響，預測短時間內不會盲目開征。