2018年11月份滄州市房地產市場月報
來源： 日期：2019-04-26
一、房地產市場政策
1、滄州土拍又出“新玩兒法”：競畝價
近日，重新掛牌滄縣GTP-2018-06號、滄縣GTP-2018-07號，土地用途為商業居住用地，土拍時間為2018年12月11日10時00分。土拍報價對象為“畝價”，公布起始價為595萬元/畝，加價幅度為3萬元，競拍方式為起始價按每畝起拍報價，加價幅度按每畝加價，價高者得。
這大概是滄州市區土拍首次采用“競畝價”的土拍規則。起始畝價也從上次掛牌的680萬元/畝降低為595萬元/畝，畝單價直降85萬元。
另外，兩宗地塊競買保證金皆為1.2億元，與之前的4億元相比，土拍門檻直降2.8億元。
2、河北出新政，施工圖不符合此要求不準建樓
11月23日，河北省十三屆人大常委會第七次會議表決通過《河北省促進綠色建筑發展條例》，條例將于明年1月1日起施行。該條例的出臺，將填補河北省綠色建筑缺乏地方性法規的空白。
（1）施工圖不符合綠色建筑等級要求，不得批準開工建設。
條例規定，施工圖設計文件不符合綠色建筑等級要求的建設工程，建設工程施工許可行政審批部門不得批準開工建設。監理單位應當將綠色建筑等級要求實施情況納入監理范圍。房地產開發企業銷售商品房，應當在商品房買賣合同、質量保證書和使用說明書中載明綠色建筑等級。
（2）新建民用建筑應按照一星級以上標準進行建設。
條例明確，綠色建筑按照國家標準由低到高分為一星、二星、三星3個等級。城市、鎮總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內的新建民用建筑，都應按照一星級以上綠色建筑標準進行建設。同時規定了3類建筑應按二星級以上標準進行建設，分別為政府投資或者以政府投資為主的建筑、建筑面積大于2萬平方米的大型公共建筑和建筑面積大于10萬平方米的住宅小區。
（3）公積金貸款購買綠色建筑，貸款額度最高上浮二成。
條例規定，綠色建筑新技術、新工藝、新材料和新設備研發費用，可以按照國家有關規定享受稅前加計扣除等優惠政策。主動提升綠色建筑等級標準的、主動采用裝配式或者商品房全裝修方式建設的、達到綠色建筑運營標準要求的，應當作為建設單位以及相關單位評優評先的加分項，并計入企業信用信息。符合超低能耗建筑標準建設的居住建筑，因墻體保溫技術增加的建筑面積，不計入容積率核算。使用住房公積金貸款購買二星級以上新建綠色建筑自住住房或者新建全裝修自住住房的，貸款額度上浮百分之五至百分之二十，具體上浮比例由設區的市住房公積金管理部門確定。
二、土地供應情況
一直備受關注的CTP-1817號宗地于11月20日終于落地，出讓面積135.84畝，成交額12.085億元，僅溢價50萬元，成交畝價達到約890萬元，起始樓面價為4177元/平米，受讓人為滄州市和錦房地產開發有限公司。
.png)
CTP-1817號宗地雖僅溢價50萬元，但底價已達到12億標準，成交畝價達到約890萬元。出讓面積為90556.69平方米，以最高容積率3.195計算，最高建筑面積達到約289328.62平方米，滄州市區的住宅用地供應將迎來一次井噴，且3.195容積率看，產品定位將是剛需。未來項目建成，或將存在大量回遷戶。
至此，10月掛牌出讓的5宗棚改地塊全部成交。
三、滄州市運河區和新華區兩區域樓盤價格
|
區域
|
樓盤名稱
|
地址
|
平均價格
（元/㎡）
|
備注
|
|
運河區
|
天成嶺秀·嶺賢府
|
運河區青海大道東側、廣州路北側
|
17000
|
|
|
運河吉林大道與西寧路交叉路口
|
12800
|
部分樓座可支持一成首付，預計交房時間2021年年底。
|
||
|
運河朝陽路與學院路交叉口東北角
|
15000
|
購房享4萬抵8萬優惠，五證齊全
|
||
|
新華區
|
新華荷花池南側
|
12000
|
全款享98折優惠
|
|
|
碧桂園江山印
|
新華區滄州市新華區長蘆南大道東側（長蘆公園旁）
|
10000
|
現VIP招募中，購房享10000元優惠
|
|
|
保利·香檳國際
|
新華區永濟路與長蘆大道交匯處東行200米路南
|
9000限價
|
即將開盤
|
|
|
新城·悅雋風華
|
新城·悅雋風華
|
待定
|
新城控股入駐項目
|
滄州市區兩大區域樓盤價格相較于10月份并無較大浮動。保利香檳國際于11月份開始接受咨詢，項目102㎡、112㎡、120㎡三居及135㎡四居戶型均已公開，售樓部已開始進場，于12月初正式公開售樓部。
四、項目周邊小產權房
|
項目名稱
|
地理位置
|
到項目直線距離
|
價格
|
備注
|
|
長蘆嘉苑
|
長蘆大道與工農路交口東行100米路北
|
1.3公里
|
5000-5500元/㎡
|
|
|
居美家園
|
長蘆大道與永濟東路交叉口東行2公里路南
|
2.6公里
|
4000-4300元/㎡
|
七層帶電梯
|
居美家園項目11月27日出具價格調整通知，計劃于12月1日起在原價格基礎上上調150元/平方米。
五、《關于收回東華錦園限價房住房保障項目國有土地使用權的通知》
11月27日，滄州市國土資源局發布《關于收回東華錦園限價房住房保障項目國有土地使用權的通知》，表示東華錦園限價房住房保障項目，由滄州市新華區人民政府作出國有土地上房屋征收決定，已按法定程序完成房屋征收。
以下為公告內容：
.png)